Brno Lesná

Z původního 2+1 jsme udělali funkční 3+kk s větší koupelnou, bez ztráty prostoru. Fotky ukazují, že i panelák může působit čistě a prémiově – když se navrhne znovu od začátku.

Galerie po rekonstrukci

O projektu

Byt na Lesné byl v původní dispozici 2+1, s klasickým uspořádáním, které už dnešnímu standardu nevyhovuje. Hlavní ambicí bylo získat navíc plnohodnotný třetí pokoj – bez zvětšování plochy a bez kompromisů v komfortu..

Dispoziční změna na 3+kk nebyla jen kosmetická – znamenala kompletní přepracování logiky bytu. Oddělená kuchyň se proměnila v pokoj, kuchyňská linka byla přesunuta do otevřeného obývacího prostoru a vzniklo tak funkční a světlé srdce bytu. I přes původně stísněné jádro se podařilo navrhnout koupelnu a WC v nadstandardním rozměru a provedení. Pracovalo se s jednoduchými materiály, ale v přesném detailu. Výsledek působí čistě, klidně a bez vizuálního šumu.

Fotky ukazují, že kvalitní řemeslo, uměřený design a čisté dispoziční myšlení fungují i v panelovém domě – bez zbytečných efektů. Každý metr byl promyšlený. Místo nepraktických průchozích prostorů vznikl třípokojový byt se smyslem.

Rozpočet

  • Nákup: 5.0 mil. Kč
  • Rekonstrukce: 1.1 mil. Kč
  • Režie: 0.2 mil. Kč
  • Celkové náklady: 6.3 mil. Kč
  • Vlastní kapitál: 1.8 mil. Kč
  • Prodej: 7.3 mil. Kč
  • Hrubý zisk (skutečný): 1.0 mil. Kč
  • Výnos z nákladu: 13.7%
  • Výnos z vlastního kapitálu: 55.56%